Erbpacht: Großzügiges Einfamilienhaus mit beheizbarem Wintergarten, Weinlager in Sachsenheim

Zum Verkauf steht dieses 2008 errichtete Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Sachsenheim. Das Haus bietet ca. 219,83 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und wurde auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche errichtet. Der Erbpachtvertrag bis 31. Dezember 2105. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 6.378,03 €.

Die Immobilie überzeugt durch eine rustikal-gemütliche Ausstattung mit viel Holz und natürlichen Materialien, die dem Haus einen nostalgischen, klassischen Charme verleihen. Der beheizbare Wintergarten mit Südausrichtung und die sonnige Terrasse bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und laden zu geselligen Stunden im Freien ein. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Paare, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse suchen.

Erdgeschoss (2 Zimmer):

Das Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Gäste, ein Homeoffice oder Hobbyräume.

•Zimmer 1: Helles Gästezimmer mit ruhiger Lage.
•Zimmer 2: Flexibel nutzbares Arbeitszimmer oder Büro.
•Weinlager: Zusätzlicher Stauraum für Weinliebhaber.
•Badezimmer: Modernes Duschbad mit WC und Waschbecken.

Obergeschoss (2,5 Zimmer):

Das Obergeschoss ist das Zentrum des Hauses mit offenem Wohn- und Essbereich sowie Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse.

•Wohnküche: Offene und großzügige Wohnküche mit rustikalem Flair, perfekt für gesellige Kochabende. Zugang zum beheizbaren Wintergarten.
•Schlafzimmer: Geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug bietet.
•Badezimmer: Großes Bad mit Eckbadewanne und Jacuzzi-Funktion für entspannte Wellness-Momente.
•Wintergarten: Beheizbar und mit Südausrichtung, ideal für die Nutzung das ganze Jahr über.
•Terrasse: Sonnige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende.

Dachgeschoss (1 großer, offener Raum):

Das Dachgeschoss bietet einen großen, offenen Raum, der sich flexibel nutzen lässt.

•Offener Raum: Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder weiteres Schlafzimmer und bietet viel Gestaltungsspielraum.

Außenbereich und Stellplatz:

•Garage: Eine geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug.
•Terrasse: Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein.

Besondere Hinweise zur Erbpacht: S. Sonstiges.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein gemütliches, großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und rustikalem Charme in einer idyllischen Lage zu erwerben. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, viel Platz und ruhiger Wohnlage macht dieses Haus zur idealen Wahl für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.