Villa der Schickhardt´schen Fabrik! – Historisches Gewerbeanwesen mit Potenzial
Villa der Schickhardt'schen Fabrik – Ein historisches Gewerbejuwel!
Diese beeindruckende Villa, die im Jahr 1902 ihren Namen erhielt, verkörpert eine faszinierende Erfolgsgeschichte. Das Anwesen besticht durch seine Fachwerkarchitektur und bietet großzügige Räumlichkeiten auf drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 347,82 m².
Im Erdgeschoss finden Sie zwei geräumige Lager-/Werkstatträume, einen Heizungs-/Technikraum, einen Kriechkeller sowie ein Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine separat zugängliche Einheit, die aktuell zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Arbeits-/Besprechungsbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne umfasst.
Das erste Obergeschoss bietet vielseitige Räumlichkeiten, darunter zwei Büros, eine moderne Einbauküche (Bj. 2008) mit Negro-Kochplatte und Bosch-Geräten, ein großzügiger Besprechungsraum mit stillgelegtem Ofen sowie ein saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon mit Außentreppe bietet direkten Zugang zum Garten.
Das zweite Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und umfasst weitere drei Räume, die flexibel genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet eine Vier-Zimmer-Einheit mit Vorraum, einem großen Arbeits-/Besprechungsbereich mit Küchenzeile und einem Tageslichtbad. Damit stehen insgesamt 15 Räume zur Verfügung. Zusätzlich bietet der unausgebaute Dachboden Potenzial für die Erweiterung der Nutzfläche, vorbehaltlich der Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt.
Aktuell wird das Ober- Dach- und Erdgeschoss vermietet. Die Mieteinnahmen für 2024 belaufen sich monatlich auf insgesamt 2.950 € warm.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand:
2008 umfassend kernsaniert,
2022 Sanierung der internen Kanalisation,
2023 Austausch der Öl-Heizung durch eine moderne Pelletheizung.
Neben den vielseitigen Räumen verfügt die Immobilie über praktische Nutzflächen, darunter ein Gewölbekeller, Abstellräume und ein Gerätehaus.
Das 2.762 m² große Grundstück mit direkter Lage an der Nagold rundet dieses einmalige Angebot ab.
Diese Immobilie kann ausschließlich gewerblich genutzt werden. Sie eignet sich hervorragend für:
Büros;
Praxen oder Kanzleien;
Ateliers;
Seminar- und Schulungsräume;
Handwerksbetriebe.
Repräsentative Firmensitze.
Dank ihrer historischen Bauweise, der großzügigen Raumaufteilung und der attraktiven Lage ist die Villa ein ideales Objekt für Gewerbetreibende oder Investoren, die eine außergewöhnliche Immobilie suchen.
Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von diesem historischen Gewerbeobjekt zu überzeugen.
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Telefon 01788210012
Wir freuen uns auf Sie!
Hier befindet sich die Unterkunft
70188 Stuttgart
Objekt Informationen
Heizungsspezifikation:
ETA PC 32 Pellets Compact 32 kW
Elektronische Energiespar(A)7m Pumpe, 1 RL-Mischer, Sicherheitsventil und Entlüfter betriebsfertig eingebaut, zuschaltbare hydraulische Weiche.
Für Holzpellets ISO 17225-2-A1, ENplus-A1.
Modulierende Feuerung, heisse Edelstahl brennkammer, getrennte Primär- und Sekundärluftführung, Lambdasonde für automatische Anpassung von Einschub und Verbrennungsluft an Brennstoff bewegter Rost mit Selbstreinigung.
Pelletsförderung mit Saugturbine bis 20m Entfernung vom Lager zum Zwischenbehälter am Kessel, mit Dosierschnecke entlastete Zellenschleuse zur Rückbrandsicherung, drehzahlgeregelter Saugzugventilator, Zündstab-Zündung, automatische Wärmetauschereinigung mittels Wirbulatoren
Vollentaschung des gesamten Kessels und Komprimierung in eine abnehmbare Aschebox.
Geprüft BLT Wieselburg und TÜV Süd.
Mikroprozessorregelung:
Bedienung mit 7Zoll Touchscreen mit intuitiver Benutzerführung, Zeitprogramm für Pelletsförderung
2 Mischerheizkreise mit Wochenprogramm, Erweiterung mit Raumfühlern möglich.
Speicherladung oder Frischwassermodul, Zirkulationspumpe, Puffermanagement (Fühlerset 19024-01 erforderlich), Solaranlage (Fühlerset 19027-01 erford.)
Eingang für externe Wärmeanforderung (Start/Stop), potentialfreier Ausgang (Wechsler) für Störmeldung, LAN Schnittstelle für Internetanbindung.
Fernbedienung der Regelung und E-mail Benachrichtigung über kostenlose Internetplattform www.meinETA.at.
1 Aussen-, 1 Mischerkreisvorlauf- und 1 WW-Speicherfühler im Lieferumfang, Kessel fertig verdrahtet.
Technische Daten:
Nennleistungsbereich: 7,3-32,0kW
Kesselvorlauftemperatur: 30-85C
Kesselwirkungsgrad: Teil/Nenn 92,2/94,5%
Elektrische Leistungsaufnahme: 142W
Energieeffizienzindex: 124
Energieeffizienzklasse: A+
Stromanschluss 1x230V / 50Hz / 13A
Die Heizkosten inkl. Warmwasser belaufen sich auf schätzungsweise 4.550 € im Jahr
HIGHLIGHTS EBHAUSEN:
• Grundstück mit 2.762 m²
• Historisches Fachwerkhaus
• Gewölbekeller
• Neue Kanalisation im Wert von: 12.391,- EUR
• Neue Pelletheizung im Wert von: 43.200,- EUR
• Ausbaufähiger Spitzboden
• Großzügige Parkmöglichkeiten
• Kaminofen
• Freistehend
Nebenkosten:
Heizung: Pellets ca.3000,00€/Jahr (ca. 10Tonen/Jahr)
Kundendienst: 316,42€/Jahr
Kaminfeger: 177,90€/Jahr
Winterdienst: ca. 200€/Jahr
Wasser: ca. 2000,00€/Jahr
Abfallgebühr: ca. 340€/Jahr
Versicherungen: 381,61€/Jahr
Gesamt: = ca. 6415,93€/Jahr
