Allgemeine Geschäftsbedingungen der VINTAGE HOMESTEAD GmbH

1.Geltungsbereich

a) Die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB“) gelten für die Nutzung unserer Website und die Inanspruchnahme unserer Dienste.

b) Der Kunde geht in Übereinstimmung mit den AGBs eine vertragliche Beziehung bezüglich der Vermarktung einer Immobilie mit der VINTAGE HOMESTEAD GmbH  Gegenstand der vertraglichen Beziehung können dabei sein: 

i) die Erstellung eines Gutachtens inklusive einer Wohnraumanalyse sowie einer Immobilienbewertung, Dienstleistungen entlang des Vermittlungsprozesses von der Exposé-Erstellung über das Einstellen der Immobilie in alle gängigen Immobilienportale, ii) die Interessenten Kommunikation, iii) die Mieter Selektion, iv) die Unterstützung bei den Verhandlungen einschließlich Organisation eines Notartermins und v) die Übergabe der Immobilie an einen Mieter oder Erwerber.

2. Dienstleistungsspektrum der VINTAGE HOMESTEAD GmbH

a) Allgemeines 

Die VINTAGE HOMESTEAD GmbH verfügt bei der Erstellung seiner Dienstleistungen, insbesondere bei der Exposé-Erstellung, über Gestaltungsfreiheit. Die VINTAGE HOMESTEAD GmbH wird dabei die bei Verkauf bzw. Vermietung gebräuchlichen und zweckmäßigen Angaben in das Exposé aufnehmen. Der Kunde kann VINTAGE HOMESTEAD GmbH mit einer kostenfreien Immobilienbewertung beauftragen. Bestandteil dieser Immobilienbewertung ist unter anderem eine Wohnraumanalyse sowie eine grobe Wertermittlung der Immobilie im Verkaufsfall oder eine erste Mietpreisempfehlung im Vermietungsfall.

b) Kosten- und Vergütungsstruktur 

Kommt es während der Dauer dieses Vertrags zu keinem wirksamen Kaufvertragsabschluss, so hat die VINTAGE HOMESTEAD GmbH gegenüber dem Kunden, Anspruch auf Ersatz der Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, Exposés, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste.

Zum Schutz der VINTAGE HOMESTEAD GmbH wird ein Aufwendungsersatz, insbesondere in folgenden Fällen, vereinbart:

• Aufgabe der Verkaufsabsicht innerhalb der Auftragsdauer
• Nicht-Annahme von Geboten auf oder über der vereinbarten Preisuntergrenze
• Nachträgliche Erhöhung der zu veräußernden Preisfeststellung des Kunden.
• Nichterteilung einer notwendigen Genehmigung.
• Verweigerung des Zugangs in die Immobilie/n
• Die Kosten für Telefon, Telefax und Porto pauschal mit 20,- € zu vergüten, ferner Fahrtkosten gemäß Nachweis, bei Benutzung des Pkws (0,30,- € pro gefahrenem Kilometer). 

Dem Kunden steht der Nachweis offen, dass die VINTAGE HOMESTEAD GmbH, im konkreten Fall, niedrigere Aufwendungen entstanden sind. Der Anspruch der VINTAGE HOMESTEAD GmbH auf Aufwendungsersatz gegen den Kunden ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.

Alle Kosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlich geschuldeten Mehrwertsteuer.

Vermittlungsaufträge von gewerblichen Kunden und für mehrere Wohneinheiten bedürfen einer individuellen Vereinbarung, die schriftlich getroffen wird. Die Provision bei Vermietungsaufträgen gilt pro Wohneinheit und greift bei Privatpersonen als auch bei Gewerbeeinheiten. Es gilt das Bestellerprinzip. Die erfolgsbasierte Provision bei Verkaufs- und Vermietungsaufträgen folgt individuellen Vereinbarungen zwischen dem Kunden und der VINTAGE HOMESTEAD GmbH bzw. dem Käufer/Interessent und der VINTAGE HOMESTEAD GmbH.

c) Zusammenarbeit

Wird die Zusammenarbeit zwischen dem Kunden und der VINTAGE HOMESTEAD GmbH beendet, wird die VINTAGE HOMESTEAD GmbH das Exposé sowie alle Daten, Informationen und Materialien, die VINTAGE HOMESTEAD GmbH für die Erstellung des Exposés vom Kunden erhalten oder selbst erstellt hat, vernichten bzw. löschen. Dies gilt nicht, sofern gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen. Die VINTAGE HOMESTEAD GmbH behält sich ferner vor, selbst erstellte Materialien in anonymisierter Form zu behalten und zu verwenden.

d)Besichtigungen

Im Zuge der  Besichtigung einer Immobilie wird die  VINTAGE HOMESTEAD GmbH mit dem Kunden Termine für diese abstimmen (nachfolgend “Besichtigungstermin”). Der Kunde muss vereinbarte Termine einhalten und der VINTAGE HOMESTEAD GmbH am Besichtigungstermin Zutritt zur Immobilie gewähren, sodass die VINTAGE HOMESTEAD GmbH die für die Erstellung des Exposés erforderlichen Medien und Vermessungen der Immobilie erstellen bzw. durchführen kann.

Die Einholung der Erlaubnis von Mietern, Fotografien anzufertigen, erfolgt durch den Verkäufer.

e) Haftung für Angaben im Exposé

Die VINTAGE HOMESTEAD GmbH übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der im Exposé zur Verfügung gestellten Informationen. Der Kunde hat das Exposé sorgfältig zu prüfen und der VINTAGE HOMESTEAD GmbH auf etwaige Unrichtigkeiten hinzuweisen. Darüber hinaus geben die Fotos einen, zum Tag der Fotoaufnahme entstandenen Zustand wieder, der zum Zeitpunkt von Besichtigungen und Wohnungsübergabe nicht zwangsläufig dem dann bestehenden Zustand entsprechen muss. Für die Übereinstimmung zwischen dem auf Fotos dargestellten Zustand und im Laufe des Vermarktungsprozesses entstehenden Zuständen, übernimmt die VINTAGE HOMESTEAD GmbH Gewähr. Der Kunde ist für die Richtigkeit der Angaben im Exposé verantwortlich.

3. Nutzungsrechte

a) Die VINTAGE HOMESTEAD GmbH stellt das Exposé auf ausgewählten Portalen zur Verfügung. Der Kunde erhält keine Rechte zur Nutzung der im Exposé dargestellten Inhalte. Unter den dargestellten Inhalten fallen die Fotos, Videos, Grundrisse sowie die im Aufnahmeprozess festgehaltenen und im Exposé präsentierten Inhalte.  Alle Rechte zur Nutzung von Inhalten, die von der VINTAGE HOMESTEAD GmbH erstellt wurden, stehen der VINTAGE HOMESTEAD GmbH Darunter fallen insbesondere die aufgenommenen Informationen, die erstellten Texte, der Grundriss und sämtliche mediale Inhalte. Der Kunde darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung von der VINTAGE HOMESTEAD GmbH solche Inhalte insbesondere nicht vervielfältigen und anderweitig selbst bereitstellen. Dieser Absatz gilt nicht für Materialien, die der Kunde VINTAGE HOMESTEAD GmbH zur Darstellung der Immobilie zur Verfügung stellt.

b) Die Vintage Homestead GmbH behält sich das Recht vor, die erzeugten Medien, während und nach bereits abgeschlossener Beauftragung, in den sozialen Netzwerken zu teilen und zu bewerben. Der Kunde stimmt automatisch zu, sofern dieser nicht aktiv bei Vertragsabschluss widerruft. Ein nachträglicher Widerruf hat in schriftlicher Form an die info@vintage-homestead.de zu erfolgen.

c) Die Nutzung der durch die VINTAGE HOMESTEAD GmbH erstellten Inhalte durch den Kunden ist ausschließlich für individuelle und nichtkommerzielle Zwecke zulässig. Kunden dürfen die durch Online-Abfrage gewonnen Daten weder vollständig, noch teilweise oder auszugsweise zum Aufbau einer eigenen Datenbank in jeder medialen Form und/oder für eine gewerbliche Datenverarbeitung oder Auskunftserteilung und/oder für eine sonstige gewerbliche Verwertung verwenden.

d) Aktivitäten von Kunden und Interessenten, die darauf gerichtet sind, die Nutzung unserer Dienste zu erschweren, sind untersagt.

e) Nutzer dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht Teile unseres Dienstes systematisch extrahieren und/oder wiederverwenden. Insbesondere dürfen Nutzer ohne die ausdrückliche schriftliche Zustimmung von VINTAGE HOMESTEAD GmbH kein Data Mining, keine Robots oder ähnliche Datensammel- und Extraktionsprogramme einsetzen, um irgendwelche wesentlichen Teile unseres Dienstes zur Wiederverwendung zu extrahieren.

f) Die Verlinkung, Integration oder sonstige Verknüpfung unseres Dienstes ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung der VINTAGE HOMESTEAD GmbH ist nicht gestattet.

g) Darstellung und Funktionsumfang des Dienstes können sich je nach Zugangsart – beispielsweise via Internetseite oder via Handyapplikation – unterscheiden. Der Anspruch auf Nutzung des Dienstes und dessen Funktionen besteht nur im Rahmen des aktuellen Standes der Technik.

h) Der Kunde räumt VINTAGE HOMESTEAD GmbH das zeitlich, geographisch und inhaltlich unbeschränkte Recht ein, die vom Kunden an VINTAGE HOMESTEAD GmbH übermittelten Inhalte, Immobiliendaten sowie Fotos und die Bewertung, online und offline zu verwerten. Das gilt auch zugunsten von, mit VINTAGE HOMESTEAD GmbH verbundenen, Unternehmen. Die Rechteeinräumung erfolgt unentgeltlich.

4. Gewährleistung

a) VINTAGE HOMESTEAD GmbH übernimmt keine Gewähr für den Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages.

b) VINTAGE HOMESTEAD GmbH  übernimmt keine Gewährleistung für technische Mängel, insbesondere für die ständige und ununterbrochene Verfügbarkeit der Website oder der von VINTAGE HOMESTEAD GmbH genutzten Portale Dritter. VINTAGE HOMESTEAD GmbH haftet nicht für die fehlerfreie Wiedergabe der vom Nutzer eingegebenen Inhalte.

c) Bei Nichterreichbarkeit des Angebots kann der Nutzer unseren Kundendienst über info@vintage-homestead.de kontaktieren.

5. Pflichten des Kunden 

a) Der Kunde sichert zu, während der gesamten Geschäftsbeziehung sowie der damit verbundenen Vermarktung der Immobilie, berechtigt zu sein, als Verkäufer oder Vermieter die Geschäftsbeziehung einzugehen und über die besagte Immobilie zu verfügen. Der Kunde wird der VINTAGE HOMESTEAD GmbH sämtliche, für den Vermarktungsprozess zweckmäßigen, Daten und Dokumente zur Verfügung zu stellen und in abgestimmtem Maße zu Zwecken der Vermarktung zu übermitteln. 

b) Der Kunde sichert der VINTAGE HOMESTEAD GmbH zu, dass an den vom Kunden bereitgestellten Informationen, Daten und Materialien keine Rechte Dritter bestehen, die den Kunden oder die VINTAGE HOMESTEAD GmbH in der Nutzung einschränken. Die VINTAGE HOMESTEAD GmbH wird durch den Kunden von sämtlichen Ansprüchen Dritter freigestellt, die aus einer Verletzung der beschriebenen Rechte von Dritten entstehen.

c) Der Kunde verpflichtet sich, während der Laufzeit dieses Vertrags keine Maklerdienste Dritter im Hinblick auf das Vertragsobjekt in Anspruch zu nehmen und gegebenenfalls zu untersagen sowie das Objekt nicht privat zu veräußern. Der Kunde wird alle Interessenten und Makler an die VINTAGE HOMESTEAD GmbH verweisen.

d) Die VINTAGE HOMESTEAD GmbH verpflichtet sich, Interessenten, die direkt auf den Kunden zukommen, im Sinne dieses Auftrags zu bearbeiten.

6. Datenschutz

a) Der Schutz von personenbezogenen Daten und der Privatsphäre Betroffener wird von uns sehr ernst genommen. Um einen größtmöglichen Schutz zu gewährleisten, ist es für uns selbstverständlich, dass wir die geltenden Datenschutzbestimmungen einhalten.

b) Verantwortliche Stelle und Dienstanbieter ist die VINTAGE HOMESTEAD GmbH, Max-Reger-Straße 25, 71065 Sindelfingen. Sie können sich bei allen Fragen, die den Datenschutz betreffen, jederzeit an den Datenschutzbeauftragten der VINTAGE HOMESTEAD GmbH wenden, beispielsweise per E-Mail an info@vintage-homestead.de. Weitere Details zur Nutzung Ihrer Daten und den Ihnen zustehenden Rechte finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen sowie im Vorfeld geschäftlicher Beziehungen.

c) Wir verstehen uns als Full-Service-Anbieter im Bereich der Immobilienvermarktung. Mit den vorliegenden Geschäftsbedingungen möchten wir Ihnen daher zusätzliche Hinweise im Vorfeld der Verarbeitung personenbezogener Daten geben, wenn Sie in eine geschäftliche Beziehung mit uns treten:

• Für Verkäufer: Um unseren Full-Service in Anspruch zu nehmen, stellen wir potentiellen Kaufinteressenten und finanzierenden Banken soweit erforderlich Bauakten und Dokumente zur Verfügung, um die Vermarktungschancen zu erhöhen. Zu diesem Zweck arbeiten wir mit entsprechenden vertraglichen Vereinbarungen, Vollmachten und Einverständniserklärungen.

Darüber hinaus arbeiten wir mit Immobilienmaklern in Regionen zusammen, die durch die VINTAGE HOMESTEAD GmbH selbst nicht abgedeckt werden. Diese Prozesse gestalten wir für Sie transparent.

• Für Käufer: Wir beraten Sie gerne zu einer (Bau-)Finanzierung. Um diese Leistung in Anspruch zu nehmen, arbeiten wir mit entsprechenden vertraglichen Vereinbarungen, Vollmachten und Einverständniserklärungen, um eine für Sie passende Finanzierung zu finden, die Ihren individuellen Kriterien entspricht. Wir gestalten diese Prozesse für Sie transparent.

d) Widerrufsrecht

Sie können eine erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft ganz oder teilweise sowohl gegenüber uns als auch gegenüber Dritten widerrufen, mit der Folge, dass die bis zum Zeitpunkt des Widerrufs erfolgten Verarbeitungen rechtmäßig bleiben. Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Widerrufs die Leistung nicht oder nur teilweise in Anspruch genommen werden kann und es zu Überschneidungen zwischen der Verarbeitung und Ihrem Widerruf kommen kann. Nutzen Sie im Falle eines Widerrufs bitte unsere E-Mail- Adresse info@vintage-homestead.de

7. Haftungsbeschränkung

a) In Fällen der fahrlässigen Verletzung von nur unwesentlichen Vertragspflichten haftet die VINTAGE HOMESTEAD GmbH  Im Übrigen ist die Haftung der VINTAGE HOMESTEAD GmbH für fahrlässig verursachte Schäden auf das beschränkt, womit typischerweise gerechnet werden muss.

b) Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers, oder der Gesundheit, sowie für Schäden, die auf Arglist beruhen.

c) Soweit die Haftung der VINTAGE HOMESTEAD GmbH ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für die persönliche Haftung von Arbeitnehmern, Vertretern und Erfüllungsgehilfen.

d) Die Inhalte dieser Website und der E-Mails werden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt.

Die VINTAGE HOMESTEAD GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte. Die Nutzung der abrufbaren Inhalte erfolgt auf eigene Gefahr des Nutzers.

8. Urheber- und Nutzungsrechte

a) Alle Firmenzeichen, Logos, Texte, Bilder und sonstigen Daten auf unserer Website unterliegen dem Urheberrecht. Die Nutzung unserer Website berechtigt Sie nicht zur weitergehenden gewerblichen Nutzung dieser Informationen. Die Veränderung, Weiterverarbeitung und Nutzung in Medien aller Art ist nicht gestattet. Eine weitergehende gewerbliche Nutzung ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der VINTAGE HOMESTEAD GmbH möglich.

b) Die nicht genehmigte Nutzung unserer Informationen sowie der Logos oder Marken Dritter, die auf unserer Website abgebildet sind, verletzt unsere Rechte bzw. die Rechte Dritter und ist nicht gestattet.

c) Der Kunde räumt der VINTAGE HOMESTEAD GmbH unentgeltlich das einfache, übertragbare, zeitlich, räumlich und inhaltlich unbeschränkte Recht ein, Texte, Bilder, Videodateien oder andere Inhalte (kurz Inhalte genannt), die er an die VINTAGE HOMESTEAD GmbH übermittelt oder deren Verwendung durch die VINTAGE HOMESTEAD GmbH gestattet, ab Vertragsschluss zu gewerblichen Zwecken öffentlich zugänglich zu machen, zu vervielfältigen, zu verbreiten und hierfür in den Grenzen des Urheberpersönlichkeitsrechts zu bearbeiten. Sollten Inhalte urheberpersönlichkeitsrechtlich geschützt sein, so ist der Kunde verpflichtet, dies der VINTAGE HOMESTEAD GmbH unverzüglich mitzuteilen. Der Kunde sichert zu und garantiert, dass die VINTAGE HOMESTEAD GmbH zur Verwendung der Inhalte, die er an die VINTAGE HOMESTEAD GmbH übermittelt oder deren Verwendung er der VINTAGE HOMESTEAD GmbH gestattet, berechtigt ist und dass dieser Verwendung keine Rechte Dritter entgegenstehen. Soweit die Inhalte für den Kunden von der VINTAGE HOMESTEAD GmbH oder deren Erfüllungsgehilfen erstellt werden, verbleiben sämtliche Urheber- und Nutzungsrechte bei der VINTAGE HOMESTEAD GmbH.

9. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

a) Für sämtliche Rechtsgeschäfte oder andere rechtliche Beziehungen mit uns gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Das UN-Kaufrecht (CSIG) sowie etwaige sonstige zwischenstaatliche Übereinkommen, auch nach ihrer Übernahme in das deutsche Recht, finden keine Anwendung. Diese Rechtswahl schließt ein, dass dem Kunden mit gewöhnlichem Aufenthalt in einem EU-Staat oder der Schweiz der gewährte Schutz, der sich durch zwingende Bestimmungen des Rechts dieses Staates ergibt, nicht entzogen wird.

b) Im Geschäftsverkehr mit Kaufleuten und mit juristischen Personen des öffentlichen Rechts wird als Gerichtsstand für alle Rechtsstreitigkeiten betreffend diese AGBs sowie etwaige Einzelverträge unser Geschäftssitz vereinbart. Wir sind in diesem Fall auch berechtigt, einschließlich Wechsel- und Scheckklagen an jedem anderen gesetzlichen Gerichtsstand zu klagen. Ein etwaiger ausschließlicher Gerichtsstand bleibt von vorstehender Regelung unberührt.

10. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise nicht rechtswirksam sein oder ihre Rechtswirksamkeit später verlieren, so wird hierdurch die Gültigkeit der AGB ansonsten nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmungen treten die gesetzlichen Bestimmungen. Das gleiche gilt, soweit die AGBs eine nicht vorhergesehene Lücke aufweisen.