Willkommen in dieser fantastischen Wohnung, die sowohl zur Selbstnutzung als auch zur reinen Kapitalanlage perfekt geeignet ist. Im 2. Stock eines traditionsreichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, bietet diese Wohnung einen wunderbaren Wohnraum mit zahlreichen Möglichkeiten.
Der großen Wohn-und Schlafräume sind das Herzstück dieser Immobilie.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet und die Kaltmiete beträgt 570,00 € p. M. Der Stellplatz wird separat für 35,00 € p.M vermietet.
Obwohl die Wohnung über viele wünschenswerte Ausstattungsmerkmale verfügt, ist es wichtig zu beachten, dass die Küche den Mietern gehört und nicht im Angebot enthalten ist. Zudem unterliegt aktuell das Badezimmer einem Schimmelbefall, welcher zeitnah behoben werden soll.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter kürzlich die Erneuerung der Fenster im Schlafzimmer, um eine optimale Isolierung und Energieeffizienz zu gewährleisten. Am Gebäude selbst wurde im Jahr 2022 das Dach saniert und die Fassade gestrichen. Diese Verbesserungen bestärken nicht nur das Gesamtbild, sondern tragen auch zur langfristigen Haltbarkeit der Immobilie bei.
Als zusätzlichen Stauraum bietet diese Wohnung zwei praktische Abstellräume im Keller.
Zur weiteren Ergänzung der Immobilie ist ein Außenstellplatz enthalten, der ein bequemes und sicheres Parken Ihres Fahrzeugs ermöglicht.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass für die Wohnung ein Erbbaurecht besteht. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 290,28 € und wird anhand des Verbraucherpreisindex bemessen. Die nächste Erbbauzinsprüfung kann frühestens im Januar 2026 stattfinden und mögliche Anpassungen ermöglichen.

Um den Charme und die Möglichkeiten dieser Wohnung hautnah zu erleben, laden wir Sie ein, noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Bitte kontaktieren Sie uns unter 07031/3048012, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Fragen zu stellen.

Zögern Sie nicht – machen Sie diese Wohnung zu Ihrer eigenen und entfalten Sie ihr wahres Potenzial!

Kontaktieren Sie uns noch heute.
T.+49 7031 3048012
M. info@vintage-homestead.de

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Rot. Rot ist ein Stadtteil am nördlichen Rand der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Zuffenhausen.

Die Wohnung liegt in der Nähe des Porsche-Werks in Zuffenhausen und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Bushaltestelle Tapachstraße (145 m), die Straßenbahnhaltestelle Fürfelder Straße (125 m) und der Bahnhof Fürfelder Straße (129 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt ist 5,6 km entfernt und der Flughafen Stuttgart ist 16 km entfernt. Zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gehören der PENNY-Supermarkt (528 m) und der REWE-Supermarkt (599 m). In der Gegend gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter das Ferdinand-Porsche-Gymnasium, als auch die Uhlandschule.

Speisemöglichkeiten wie das Restaurant S.V. Red, das Café Siegel Backkultur und das Restaurant Dionysus sind zu Fuß erreichbar. Gesundheitseinrichtungen wie die Romeo-Apotheke, die Arztpraxen am Haldenrain, das Pflegeheim Haus Eleonore und das Zahnarzthaus Rot, liegen in unmittelbarer Nähe.