Eingebettet im Herzen der pulsierenden Stadt Leonberg bietet dieses Anwesen die perfekte Mischung aus Ruhe und einer Fülle von Aktivitäten. Betreten Sie dieses absolut traumhafte Apartment und lassen Sie sich von seiner zeitlosen Eleganz und modernen Annehmlichkeiten überraschen.

Das 1965 umfasst 8 Wohneinheiten. Von 2022 auf 2023 wurde die Wohnung einer Kernsanierung unterzogen (inkl. Wasser- und Stromleitungen), die dafür sorgt, dass klassischer Charme nahtlos mit modernem Komfort verbunden wird. Lediglich die Heizkörper sind geblieben. Der Innenraum ist mit großformatigen Natursteinfliesen verziert, welche eine anspruchsvolle und optisch beeindruckende Atmosphäre schaffen. Die Fülle an natürlichem Licht, das durch die Fenster strömt, erhellt jede Ecke, einschließlich des herrlichen Tageslichtbades.
Die abgehängte Decke mit Strahlern verleiht einen Hauch von Modernität und ergänzt das Design der Wohnung perfekt. Die Schlafzimmer verfügen über makellose Parkettböden, die Wärme ausstrahlen und einen gemütlichen Rückzugsort in dieser urbanen Oase schaffen.
Mit drei gut ausgestatteten Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die barrierefreie, bodengleiche Dusche und Badewanne bietet optimale Entspannungs- und Komfortmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen.
Die Südwest-Ausrichtung des Balkons sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenschein und schafft so einen fröhlichen und einladenden Raum, um die Natur zu genießen. Erleben Sie atemberaubende Sonnenuntergänge vom Balkon aus, der die perfekte Kulisse zum Entspannen nach einem langen Tag bietet.
Die Küche ist ein wahres kulinarisches Paradies, mit brandneuem Design und allen Einbaugeräten, einschließlich einer Waschmaschine. Egal, ob Sie ein erfahrener Koch sind oder einfach nur gerne kochen, diese Küche wird Sie zweifellos bei Ihren kulinarischen Kreationen inspirieren.
Zu den weiteren Merkmalen dieser bemerkenswerten Immobilie gehören drei geräumige Kellerräume, die ausreichend Stauraum für Ihre Habseligkeiten bieten. Darüber hinaus garantiert ein Tiefgaragenstellplatz sicheres und bequemes Parken.
Ab 2023 sorgt die neue Heizanlage mit einer Brennwerttherme (Gas) für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des gesamten Gebäudes und sorgt so für Ihren Komfort das ganze Jahr über. Ein toller Aspekt ist, dass der ehemalige Heizraum in einen gemeinsamen Fitnessraum umgewandelt wurde und bietet einen praktischen Raum, um aktiv zu bleiben und einen gesunden Lebensstil zu pflegen. (Finaler Beschluss für den Raum noch ausstehend.)

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine wirklich außergewöhnliche Wohnung im Herzen von Leonberg zu besitzen. Mit seiner perfekten Mischung aus Ruhe und einem blühenden Stadtleben sowie seinem tadellosen Zustand und seinen beeindruckenden Merkmalen wird dieses Anwesen mit Sicherheit Ihr Herz erobern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in eine Welt voller Komfort und Eleganz.

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Philipp Hornung: 01622759668
Mail: info@vintage-homestead.de
Natursteinfliesen
Parkett in den Schlafräumen
Helle großzügige Räume
Barrierefreie Dusche
Balkon mit Süd-West Ausrichtung
Hochmoderne und neue Einbauküche inkl. Geräten
Zwei zusätzliche Kellerräume
Fitnessraum zur Gemeinschaftsnutzung inkl. aller Geräte
TG-Stellplatz
Neue Heizung mit Brennwerttherme und Gasanbindung direkt über die Hauptleitung
Neue Wasser- und Stromleitungen.
Neues Müllhäuschen
Neue Eingangstüre 09/2023
Elektrischer Rollladen (Balkon)
uvm.
Erstklassige Lage: Die Immobilien in der Altstadt von Leonberg sind in einer erstklassigen Lage mitten in der Stadt. Dies bedeutet, dass sie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt und gleichzeitig eine ruhige Umgebung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten: Ein großer Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheken und das Leo-Center, ein großes Einkaufszentrum, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies erleichtert den Bewohnern den Zugang zu Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs.
Gastronomie: Es gibt eine Lokalität unterhalb des Wohnhauses, was bequeme Optionen für Menschen bietet, die keine Lust zum Kochen haben. Das bedeutet, dass die Bewohner eine breite Palette an kulinarischen Genüssen in ihrer Nähe haben.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht es Familien, ihren Kindern eine gute Bildung zu bieten, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Bus-Station (140 m entfernt) ermöglicht es den Bewohnern, schnell zum S-Bahnhof „Leonberg“ zu gelangen. Von dort aus sind Böblingen und Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnauffahrten A81 und A8 sind ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Pendelzeit zur Arbeit verkürzt.

Stuttgart ist die Hauptstadt des Landes Baden-Württemberg und die bevölkerungsreichste Stadt mit 626.275 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2021).
Leonberg ist eine entwicklungsstarke Stadt, die etwa 30 Autominuten (18 km) von Stuttgart entfernt liegt. Es hat ungefähr 50.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Böblingen.
Der Landkreis Böblingen erwirtschaftete im Jahr 2021 ein Bruttoinlandsprodukt von 26,472 Milliarden Euro.
Die Arbeitslosenquote in Leonberg liegt bei 3,6%, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,6% liegt.
In der Region um Leonberg sind weltbekannte Unternehmen wie Mercedes-Benz Group AG, Robert Bosch GmbH, Porsche AG und Mahle GmbH ansässig, was die Wirtschaft der Region stark beeinflusst.
Die umliegenden Konzerne erlebten in den letzten Jahren ein starkes Wachstum, und die Digitalisierung und Weiterentwicklung tragen dazu bei, dass die Großunternehmen weiter expandieren und mehr Arbeitskräfte benötigen.
Die Metropolregion Stuttgart, mit einem Einzugsgebiet von über 50 km Luftlinie, verzeichnet einen steigenden Bedarf an Wohnraum. Dies führt zu einem Zuzug in umliegende Städte und Dörfer, einschließlich Leonberg.
Die Möglichkeit des Homeoffice in vielen Unternehmen hat den Wunsch nach einem angenehmen Zuhause verstärkt und trägt zur steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region bei.