Villa der Schickhardt´schen Fabrik!

So wurde diese Villa im Jahre 1902 getauft und unterstreicht eine fabelhafte Erfolgsgeschichte. Dieses schöne Anwesen begeistert durch die Baukunst des Fachwerks
und ist in insgesamt drei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt 347,82 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Keller-/Werkstatträume, ein Heizungs-/Technikraum, ein Kriechkeller und ein Gäste-WC. Die von außen erreichbare Einliegerwohnung ist ebenso im Erdgeschoss und erfasst zwei Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das 1. Obergeschoss beinhaltet zwei Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche (Bj. 2008) mit Negro Kochplatte und funktionsfähigen Geräten von Bosch, ein Esszimmer mit stillgelegtem Ofen und einem Zugang zum Süd-Ost-Balkon.

Der Balkon verfügt eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten. Auch ein saniertes Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche, ein großes Wohnzimmer mit Wendeltreppe, welches Sie ins 2. Obergeschoss führt und drei weitere Zimmer enthält, sind vorhanden. Das Dachgeschoss besteht aus einer Vier-Zimmer-Wohnung mit einem Vorraum, einem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und einem Tageslichtbad. Dadurch errechnen sich 15 Zimmer. Da der Dachboden noch nicht ausgebaut ist, besteht die Möglichkeit, in Absprache mit dem Denkmalamt, weiteren Wohnraum zu erschließen. Aktuell ist das Ober- und Dachgeschoss an eine WG (bestehend aus 8 Personen) vermietet. Die Einliegerwohnung wird separat vermietet.

Die Kaltmiete beträgt ca. 2.645,- €. Das Objekt befindet sich einem sehr guten Zustand. 2008 wurde die Immobilie kernsaniert und seitdem haben immer wieder Renovierungen stattgefunden. Im Jahre 2022 erfolgte die vollständige Sanierung der hausinternen Kanalisation. Im Januar 2023 wurde die in die Jahre gekommene Öl-Heizung, gegen eine hochmoderne Pelletheizung getauscht. (Details finden Sie ebenso im Exposé). Neben der vielen Zimmer, beinhaltet die Immobilie ebenfalls ausreichend Nutzfläche wie einen Gewölbekeller, einen Abstellraum sowie ein Gerätehaus. Die Architektur dieser Villa repräsentiert den Altbaucharme, welcher
vom Fachwerk außen und der Holzbauweise innen widerspiegelt wird.
Dieses historische Anwesen stellt ein Kulturdenkmal im Sinne des § 2 Denkmalschutzgesetz dar.
Ein absolutes Highlight neben der tollen Historie und Bauweise dieses frei stehenden Altbaus ist das 2.762 m² große Grundstück umgeben von dem Fluss Nagold. Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, in Form von Außen-Stellplätzen, sind ausreichend vorhanden. Dieses Ambiente bietet eine ideale Ausgangssituation für Interessenten, die selbst einziehen und vermieten oder diese Immobilie ausschließlich zum Zwecke einer Kapitalanlage nutzen möchten. Wir laden Sie herzlichst zu einer Besichtigung ein und freuen uns auf Interessenten, die den Flair der Villa der Schickhardt´schen Fabrik lieben werden!

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Telefon 07031/3048012
Wir freuen uns auf Sie!
Heizungsspezifikation:

ETA PC 32 Pellets Compact 32 kW
Elektronische Energiespar(A)7m Pumpe, 1 RL-Mischer, Sicherheitsventil und Entlüfter betriebsfertig eingebaut, zuschaltbare hydraulische Weiche.
Für Holzpellets ISO 17225-2-A1, ENplus-A1.
Modulierende Feuerung, heisse Edelstahl brennkammer, getrennte Primär- und Sekundärluftführung, Lambdasonde für automatische Anpassung von Einschub und Verbrennungsluft an Brennstoff bewegter Rost mit Selbstreinigung.
Pelletsförderung mit Saugturbine bis 20m Entfernung vom Lager zum Zwischenbehälter am Kessel, mit Dosierschnecke entlastete Zellenschleuse zur Rückbrandsicherung, drehzahlgeregelter Saugzugventilator, Zündstab-Zündung, automatische Wärmetauschereinigung mittels Wirbulatoren
Vollentaschung des gesamten Kessels und Komprimierung in eine abnehmbare Aschebox.
Geprüft BLT Wieselburg und TÜV Süd.

Mikroprozessorregelung:

Bedienung mit 7Zoll Touchscreen mit intuitiver Benutzerführung, Zeitprogramm für Pelletsförderung
2 Mischerheizkreise mit Wochenprogramm, Erweiterung mit Raumfühlern möglich.
Speicherladung oder Frischwassermodul, Zirkulationspumpe, Puffermanagement (Fühlerset 19024-01 erforderlich), Solaranlage (Fühlerset 19027-01 erford.)
Eingang für externe Wärmeanforderung (Start/Stop), potentialfreier Ausgang (Wechsler) für Störmeldung, LAN Schnittstelle für Internetanbindung.
Fernbedienung der Regelung und E-mail Benachrichtigung über kostenlose Internetplattform www.meinETA.at.
1 Aussen-, 1 Mischerkreisvorlauf- und 1 WW-Speicherfühler im Lieferumfang, Kessel fertig verdrahtet.

Technische Daten:
Nennleistungsbereich: 7,3-32,0kW
Kesselvorlauftemperatur: 30-85C
Kesselwirkungsgrad: Teil/Nenn 92,2/94,5%
Elektrische Leistungsaufnahme: 142W
Energieeffizienzindex: 124
Energieeffizienzklasse: A+
Stromanschluss 1x230V / 50Hz / 13A

Die Heizkosten inkl. Warmwasser belaufen sich auf schätzungsweise 4.550 € im Jahr
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in Ebhausen, eine Gemeinde im Landkreis Calw. Die Einwohnerzahl der Gesamtgemeinde Ebhausen beläuft sich auf ca. 5.000 Einwohner. In unmittelbarer Umgebung des Objekts erreichen Sie die Buslinien AL3 und X77. Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos
zu Fuß erreichbar. Auch für die kleinsten Bürger ist gut gesorgt. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Der Bahnhof sowie die Hauptverkehrsachsen der Stadt liegen sehr günstig. Über die A 81, B 28 und L 348 erreichen Sie Regionen wie Nagold, Calw, Herrenberg, Sindelfingen, aber auch Tübingen und Reutlingen. Dieses gut ausgebaute Straßennetz bietet ebenfalls gute Verbindungen für Studenten, damit diese bequem an ihre Universitäten gelangen. Die Stadt Ebhausen gehört zur Region Nordschwarzwald. Dies widerspiegelt das Ortsbild von Ebhausen durch die äußerst attraktive Naturlandschaft. Sie haben von der Immobile eine herrliche Sicht auf die
Nagold. Die Naturnähe dieser Wohnlage lädt zu Fahrradtouren oder erholsamen Spaziergängen ein und wird in besonderem Maße geschätzt von Personen, die Entspannung und Ruhe suchen.