Nutzen Sie Ihre Chance und lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen!
Endlich ein Objekt mit Potential!
Die ehemaligen Stallungen aus dem Jahr 1960 wurden 1972 über ein Baugesuch in Ihrer Nutzungsart geändert. Speziell diese Wohnung wurde eine Zeit lang als Gewerbeeinheit geführt. Im Jahre 2014 wurde hier eine erneute Nutzungsänderung auf eine Wohnimmobilie beantragt. Durch die genehmigte Baugenehmigung wurde die Wohnung in Ihrer damaligen Beschaffenheit grundsätzlich baulich verändert und erweitert.
So entstand diese praktische Wohneinheit welche auch die perfekte Ausgangsbasis für ein Gewerbe bietet.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist etwas renovierungsbedürftig und muss vom neuen Eigentümer in einen vermietbaren Zustand gebracht werden.
Aufgrund von mangelnder Lüftung in der Wohnung, durch die bisherigen Mieter, entstand ein Feuchtigkeitsproblem, welches ungefährlichen Schimmel hervorrief. Im März 2023 wurde dieses Problem durch eine Fachfirma ganzheitlich behoben. Dadurch sind in den hinteren Schlafräumen weitere Putzerarbeiten notwendig. Das aktuelle Provisorium der Einbauküche sollte durch eine ordentliche Küche ersetzt werden.

Die Wohnung war bis zum Januar 2023 für 730,00 EUR kalt vermietet.
Die im Gebäude enthaltene Gas-Heizung aus dem Jahr 2016 erzeugt wohlige Wärme im Gebäude und Warmwasser.

Die große und einladende Fensterfront erzeugt ein helles Wohnflair im Wohn-Essbereich.
Der großzügige und offen gestaltete Küchenbereich fügt sich perfekt in die Wohnung ein. Ein Keller befindet sich auf der selben Etage, wie die Wohnung und kann ebenfalls ebenerdig betreten werden.

Suchen Sie eine Wohnung für Selbstnutzung oder eine reine Kapitalanlage? Andernfalls können Sie sich auch durch eine Nutzungsänderung den Traum vom eigenen Gewerbe erfüllen.
Warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Telefon 07031/3048012

Wir freuen uns auf Sie!
• Laminatboden
• Großer Küchenbereich
• Rücklagen WEG Endstand 2021: 21.303,94 EUR
• Rücklagenanteil Wohnung Endstand 2021: 2.530,40 EUR
• Hausgeld: 252,00 EUR
• Umlagefähiger Anteil: 165,36 EUR
• Nichtumlagefähiger Anteil: 85,67 EUR
• Grundsteuer p.A.: 200,84 EUR
• Baulasten: Keine
• Vormals Mietvertrag Kaltmiete: 730,00 EUR
• Energiebedarf für das Warmwasser wird pauschal mit berücksichtigt.
• Stellplatz: Nicht vorhanden
Aidlingen, auch bekannt für die Perle des Heckengäus, ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen und hat ca. 9.000 Einwohner.
Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe.
Aidlingen ist mit den Linien 763, 763A, 764, 766, 768 und N75 an das öffentliche Nahverkehrsnetz in Fahrtrichtungen Calw, Sindelfingen/Böblingen, Ehningen, Döffingen und Weil der Stadt gebunden.
In Böblingen und Ehningen besteht die Möglichkeit mit der S-Bahn weiter in Richtung Stuttgart oder Herrenberg zu fahren.
Von der Immobilie aus, haben Sie nicht nur hervorragende Anschlüsse an öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch an Bundesstraßen sowie Autobahnen. Diese Wohnung befindet sich nicht weit entfernt von der Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Aidlingen besticht durch seine wunderschöne Landschaften.
Naturliebhaber haben die Möglichkeit, auf Fahrrad- und Wanderwegen lange Spaziergänge oder Fahrradtouren genießen zu können und entlang der Wege zahlreiche Einkehrmöglichkeiten zu nutzen.