In einer ruhigen Lage befindet sich ein Reiheneckhaus mit 97 m2 Wohnfläche und 5,5 Zimmern. Das Haus steht auf einem schönen Grundstück mit 537 m2, das ermöglicht, ein neues Reiheneckhaus zu bauen oder das aktuelle modern zu sanieren. Mit dieser Fläche und der ruhigen Umgebung bietet sich die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Traumhaus zu gestalten und sich eine neue Wohnumgebung zu schaffen. Ein Neubau auf diesem Grundstück verspricht modernen Wohnkomfort inmitten einer idyllischen Umgebung.

Die Immobilie sowie das Grundstück bieten großes Potenzial. Zu dem Angebot gehört eine Garage, die bei der Neuplanung vielfältige Möglichkeiten bietet. Mit kreativer Koordination und Planung kann man hier nach eigenen Vorstellungen gestalten und das Grundstück optimal nutzen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Terrasse, die im Sommer zum Verweilen und Entspannen einlädt. Nach dem Umbau bietet die Terrasse einen idealen Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen.

Die Immobilie ist sehr sanierungsbedürftig und es wäre am besten, sie abzureißen und neu zu bauen. Der aktuelle Zustand dieser Immobilie entspricht nicht den Energiegesetzen. Durch einen Neubau kann man die Immobilie nach modernen Standards gestalten und energieeffizienter gestalten. Mit einer neuen Planung und einem zeitgemäßen Design wird das neue Reiheneckhaus zu einem komfortablen und modernen Zuhause in einer schönen Umgebung.
Das Objekt an sich verfügt über eine Garage, einen Balkon und zahlreiche Zimmer sowie Staufläche.
Im unteren Bereich könnte theoretisch eine Einliegerwohnung entstehen.
Der Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden.
Aktuell ist im Haus nur ein Kachelofen installiert und keine moderne Heizung.
Grundsätzlich muss die gesamte Immobilie einmal kernsaniert werden!
Der großzügige Keller bietet zudem hohen Komfort in puncto Lagerkapazität.
Wichtig ist: Das Grundstück unterliegt einem Miteigentumsanteil. (Teileigentumsregelung) Das angrenzende Haus hält hierbei 48/100 stel und das zu veräußernde Haus 52/100 stel.
Demnach kann hier über einen einfachen Beschluss von Ihnen, über Änderungen am Grundstück entschieden werden.

Zurzeit wird noch geklärt, ob das Haus auch bautechnisch erweitert werden darf. Hierzu sind wir bereits im Austausch mit dem Baurechtsamt.
Ein Energieausweis gibt es aktuell nicht, da kein autarkes Heizsystem im Haus verbaut ist.
Grundrisse sind in Erstellung
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil im Stadtzentrum von Empfingen. Der Stadtteil ist bekannt für seine gepflegten Wohnhäuser, grünen Parks und guten Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was das Leben in diesem Stadtteil sehr bequem und angenehm macht.

Empfingen ist eine charmante Stadt in Deutschland, die für ihre historischen Gebäude, malerischen Gassen und lebendige Kultur bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und medizinischen Versorgungszentren. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist Empfingen hervorragend mit anderen Städten in der Region verbunden.

Die Region um Empfingen zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Seen und eine reiche Tier- und Pflanzenwelt. Die Menschen in der Region schätzen die hohe Lebensqualität und die traditionelle Kultur, die hier gepflegt wird. Die Immobilie in dieser Region vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt und einer vielfältigen Naturlandschaft.